Anda terkejut dengan bil pemanas bulanan yang dikemukakan oleh syarikat pengurusan: adakah nombor dalam resit bukan kali pertama kelihatan berlebihan? Perkara yang menggembirakan ialah pada musim luruh, musim sejuk dan musim bunga, walaupun suhu udara di luar tingkap, anda harus membayar sejumlah besar, yang dikira tidak jelas oleh siapa. Adakah anda bersetuju?
Pengiraan pemanasan di sebuah pangsapuri bangunan pangsapuri bergantung pada standard haba yang ditetapkan, yang, sepertinya, haruslah standard. Walau bagaimanapun, tarif pemanasan meningkat setiap tahun. Agar tidak tertipu, pengguna lebih suka mengawal kebenaran pengiraan syarikat pengurusan. Tetapi bagaimana melakukannya dengan betul dan apa yang mungkin diperlukan?
Persoalan inilah yang ditumpukan kepada bahan kami - di sini kami akan memberitahu anda cara menghitung jumlah pemanasan yang disediakan dengan betul di sebuah pangsapuri bertingkat. Artikel ini akan meneliti secara terperinci standard perundangan terkini untuk penggunaan haba dan menyajikan pelbagai formula untuk pengiraan yang mempertimbangkan ketersediaan rumah bersama, meter individu, serta ketiadaannya. Bahan tambahan ditambah dengan video tematik dan gambar visual.
Peraturan pembayaran yang sah
Saat ini, empat Keputusan Pemerintah dianggap sebagai dokumen terkini yang mengatur peraturan untuk mengenakan tagihan utiliti kepada penduduk bangunan pangsapuri:
- N306 bertarikh 23 Mei 2006 (prosedur untuk menetapkan standard penggunaan perkhidmatan untuk bangunan pangsapuri dipertimbangkan);
- N354 bertarikh 6 Mei 2011 (prosedur penyediaan perkhidmatan untuk penduduk ditentukan);
- N258 bertarikh 28 Mac 2012 dan N344 bertarikh 16 April 2013 meminda dokumen sebelumnya (dalam PP N306);
- N1708 bertarikh 28 Disember 2018 (perubahan pada perisian N354).
Dokumen pertama dan kedua mengalami perubahan secara sistematik, yang terakhir berlaku pada 4 April 2020.
Berdasarkan dokumen-dokumen ini, setiap wilayah negara secara bebas membuat keputusan mengenai pilihan bentuk pembayaran:
- pilihan 1 - pembayaran dikira hanya untuk musim pemanasan (biasanya ini adalah Oktober-Mei);
- pilihan 2 - papannya tersebar secara merata sepanjang tahun.
Bentuk ini memberi kesan yang lebih besar kepada mereka yang tidak memasang meter haba.
Dan pengguna dengan meter terpasang prihatin dengan salah satu perubahan utama dalam Keputusan - pembetulan formula pengiraan, yang kini mulai memperhitungkan pembacaan meter tanpa mengambil kira peralatan yang dipasang di rumah.
Pemasangan meter pemanas rumah biasa dibuat berdasarkan keputusan penduduk bangunan pangsapuri. Pemeriksaan meter dan penyelenggaraan rutin yang diperlukan juga diatur oleh penghuni rumah tersebut
Walau bagaimanapun, di bangunan pangsapuri dengan meter, perbezaan pembacaan antara jumlah dan meteran pangsapuri dihitung dan ditambahkan secara merata pada pembayaran setiap pengguna.
Oleh itu, pembayaran untuk pemanasan terdiri daripada komponen berikut: pemanasan di apartmen + pemanasan di tangga.
Pemasangan meter pemanasan individu di apartmen tidak diperlukan pada masa ini. Namun, dengan mempertimbangkan pengalaman sejumlah pengguna, dapat dikatakan bahawa pembayaran untuk penggunaan tenaga termal oleh meter lebih rendah daripada pembayaran sesuai dengan standar dan tarif yang ditetapkan
Secara umum, terdapat beberapa formula untuk mengira pemanasan untuk setiap pilihan yang mungkin:
- jika terdapat meter rumah biasa;
- terdapat atau tidak ada peralatan individu di pangsapuri / premis bukan kediaman;
- semasa menggunakan peralatan pemanasan, jika peralatan ini dianggap sebagai sebahagian daripada harta bersama rumah
Setiap kes tertentu akan lebih mudah dipertimbangkan dalam bahagian artikel berikut.
Rumus untuk melakukan pengiraan
Rumus untuk pengiraan dengan adanya rumah bersama, meter haba individu, dan juga ketika ketiadaannya berbeza. Seterusnya, kami mempertimbangkan urutan caj dalam pelbagai situasi.
Pilihan # 1 - tanpa kaunter rumah biasa
Sekiranya penghuni bangunan pangsapuri belum memasang meter rumah bersama, maka pembayaran akan dibuat berdasarkan tiga syarat:
- standard yang ditetapkan;
- tarif pemanasan;
- kawasan yang dipanaskan.
Standard pemanasan ditetapkan di setiap wilayah oleh pihak berkuasa tempatan secara bebas dan bergantung pada keadaan iklim di wilayah ini. Tarif juga ditetapkan di setiap wilayah dengan caranya sendiri. Konsep "kawasan berpemanas" merangkumi seluruh kawasan pangsapuri, kecuali balkoni dan loggia.
Oleh itu, formula untuk mengira kos pemanasan ditunjukkan dalam foto berikut:
Kos haba akhir, berdasarkan formula, tidak bergantung pada tenaga haba sebenar yang diperlukan untuk memanaskan bilik. Untuk meningkatkan kecekapan tenaga bekalan haba, sebuah syarikat aktif ditahan untuk memasang meter untuk pemanasan di mana-mana sahaja.
Ini adalah formula umum untuk mengira penggunaan elektrik untuk rumah tanpa meter rumah biasa.
Semasa mengira, perlu mengambil kira bentuk pembayaran: untuk tempoh pemanasan atau sepanjang tahun. Berdasarkan bentuk pembayaran, pengiraan dibuat mengikut formula di bawah.
Pembayaran untuk tempoh pemanasan
Sesuai dengan peraturan, pembayaran untuk jangka waktu pemanasan dilakukan sesuai dengan formula berikut:
Pi = (Vi + (Si x soi x Nt x (Smengenai - sind)) / (Smengenai x (Smengenai - sind + Soi)) T TT ,
Di mana:
Pi - Jumlah pembayaran akhir untuk pemanasan yang digunakan.
Si - luas ruangan tempat perhitungan dilakukan (m2).
Smengenai - luas semua premis rumah (m2).
Soi - jumlah kawasan premis harta bersama (kawasan umum) (m2).
Nt - menetapkan standard untuk pemanasan (Gcal).
Sind- kawasan semua pangsapuri / premis bukan kediaman di mana tidak ada peralatan pemanasan, (m2).
TT - tarif yang ditetapkan untuk pemanasan (rubel / Gcal).
Vi- jumlah tenaga yang digunakan dari pemanasan untuk bilik tertentu.
Konsep "kawasan umum" merangkumi yang berikut:
- pendaratan;
- ruang depan dan dewan;
- koridor;
- premis lain yang tidak dimiliki oleh pemilik individu.
Jumlah tenaga yang digunakan dari pemanasan untuk bilik tertentu (Vi) dikira dengan formula ini:
Vi = Si x ((Nt x (Smengenai - sind)) / (Smengenai - sind + Soi)),
Di mana Si, Smengenai, Soi, Sind, Nt - nilainya sama seperti pada formula sebelumnya.
Sensor suhu elektronik yang dipasang pada bateri tidak mempunyai nilai untuk mengira pembayaran untuk penggunaan tenaga terma. Mereka hanya dapat mengawal suhu panas
Bayaran sepanjang tahun
Di beberapa wilayah, untuk mengurangkan beban wang untuk bil utiliti, kos pemanasan disebarkan sepanjang tahun kalendar.
Formula untuk mengira nilai ini adalah seperti berikut:
Pi = (Vi + (Si x soi x Nt x K x (Smengenai - sind)) / (Smengenai x (Smengenai - sind + Soi)) T TT .
Ini berbeza dengan formula sebelumnya dengan penampilan pekali KE, yang ditentukan dengan membahagi bilangan bulan musim pemanasan dengan 12.
Dalam formula untuk mengira jumlah tenaga haba setiap bilik tertentu, pekali K juga ditambahkan:
Vi= Si x ((Nt x K x (Smengenai - sind)) / (Smengenai - sind + Soi)).
Pengiraan kompleks, pada pandangan pertama, formula dengan adanya semua nilai dapat dilakukan secara bebas.
Pilihan # 2 - dengan kaunter rumah dipasang
Adalah dipercayai bahawa keadaan ketika meter biasa untuk perakaunan bekalan pemanasan dipasang adalah yang paling biasa.Penggunaan alat pemeteran biasa disebabkan oleh kurangnya kemampuan untuk melaksanakan meter individu dalam reka bentuk utiliti.
Pada akhirnya, setiap pengguna tidak dapat mengawal jumlah tenaga haba yang diperlukan untuk apartmennya secara bebas.
Oleh itu, pengiraan kos pemanasan akan mengambil kira parameter utama berikut:
- jumlah tenaga terma habis;
- kawasan bilik;
- kawasan bangunan (termasuk semua bilik)
- tarif untuk panas.
Formula umum untuk pengiraan ini akan kelihatan seperti ini:
Penggunaan meter rumah bersama tidak memungkinkan untuk mengawal penggunaan tenaga secara ideal, kerana tidak ada cara untuk mengatur haba yang dibekalkan ke setiap apartmen secara individu
Semasa mengira pemanasan, bentuk pembayaran tertentu juga diambil kira.
Pembayaran untuk tempoh pemanasan
Berdasarkan formula pengiraan umum, formula khusus ditentukan untuk setiap pengguna:
Pi = (Vi + (Si x (Vd - ∑Vi )) / Smengenai) x TT,
Di mana:
Pi - Jumlah pembayaran akhir untuk pemanasan yang digunakan.
Si - luas ruangan tempat perhitungan dilakukan (m2).
Smengenai - luas semua premis rumah (m2).
Vd - jumlah pemanasan yang dibekalkan mengikut meter, jika pembayaran dikira untuk musim pemanasan, (Gcal).
TT - tarif yang ditetapkan untuk pemanasan, (rubel / Gcal).
∑Vi - jumlah penggunaan tenaga dari pemanasan di semua kawasan rumah. Anda boleh mengira dengan mengalikan luas premis kediaman dengan hasil membahagi jumlah tenaga haba mengikut bacaan kaunter rumah. Vd dalam jumlah semua pangsapuri dan premis yang tidak termasuk dalam harta tanah.
Vi - jumlah tenaga yang digunakan dari pemanasan untuk bilik tertentu.
Dikira Vi mengikut formula berikut:
Vi = Si x (Vd / (Smengenai - soi + Sind)),
Di mana:
Smengenai - luas kawasan pangsapuri / bukan kediaman rumah (m2).
Sind- kawasan semua pangsapuri / premis bukan kediaman di mana tidak ada peralatan pemanasan, (m2).
Soi - luas keseluruhan premis harta tanah umum di rumah (kawasan umum) (m2).
Berdasarkan formula ini, perkhidmatan utiliti dikira untuk menentukan jumlah pembayaran untuk pemanasan.
Pembacaan meter haba mesti dilaporkan setiap bulan kepada syarikat pengurusan anda supaya mereka membuat pengiraan berdasarkan penggunaan sebenar tenaga haba
Ciri pengiraan untuk tahun ini
Pengiraan dibuat mengikut formula yang sama dengan pembayaran untuk tempoh pemanasan.
Walau bagaimanapun, terdapat ciri-ciri dalam pengiraan:
- Jumlah untuk pemanasan yang digunakan pada tahun sebelumnya dikira.
- Pengiraan jumlah pembayaran untuk pemanasan tahun ini.
- Pembetulan jumlah pembayaran akhir.
Pembetulan dibuat mengikut formula:
Pi = Pkpi - Pnpi,
Di mana:
Pkpi- jumlah caj pemanasan yang dikira berdasarkan penggunaan untuk tahun lalu.
Pnpi - ukuran caj pemanasan yang dikenakan kepada pengguna untuk tahun ini.
Untuk pengiraan mengikut bentuk pembayaran untuk pemanasan tahun lalu, parameter tersebut digunakan Vduntuk tahun sebelumnya. Untuk mengira jumlah pembayaran bulanan, adalah perlu untuk membahagi parameter jumlah tenaga haba tahunan mengikut petunjuk peranti pemeteran rumah biasa 12.
Untuk mengira pembayaran tahun ini, gunakan parameter Vd untuk tahun ini.
Secara lebih terperinci, masalah pengiraan meter pemanas rumah biasa yang kami kaji dalam artikel kami yang lain.
Pilihan # 3 - dengan meter individu
Penyelesaian yang membolehkan anda membayar tenaga haba yang sebenarnya digunakan adalah pemasangan meter individu.
Walau bagaimanapun, pengiraan pembayaran dengan satu meter menjadi lebih rumit dan merangkumi parameter berikut:
- jumlah haba yang digunakan;
- jumlah haba yang dimakan oleh rumah;
- kawasan bilik;
- kawasan rumah, yang dipanaskan;
- menetapkan tarif untuk tenaga haba.
Formula umum untuk pengiraan ditunjukkan dalam foto:
Untuk menggunakan formula ini untuk pengiraan, perlu bahawa 95% semua bilik di bangunan dilengkapi dengan meter individu. Secara semula jadi, meter seluruh rumah juga harus dipasang di rumah
Pembayaran untuk memanaskan pintu masuk dan premis umum lain dibuat sendiri oleh penghuni rumah. Jumlah pembayaran ditentukan dengan mengurangkan dari bacaan meter rumah bersama jumlah bacaan semua kaunter individu dan membahagikan hasilnya dengan jumlah orang yang tinggal di rumah tersebut.
Kos meter haba pangsapuri individu bermula pada 6.000 rubel. Jumlah ini sudah dapat dilunaskan pada tahun pertama penggunaan meter.
Pengiraan dilakukan mengikut formula:
Pi = (Vin + Visatu x (Si / Smengenai)) T TT,
Di mana:
Pi- Jumlah pembayaran akhir untuk pemanasan yang digunakan.
Si - luas ruangan tempat pengiraan dibuat (m2).
Smengenai - luas kawasan semua premis rumah (m2).
TT - tarif yang ditetapkan untuk pemanasan, (rubel / Gcal).
Vin - bacaan meter penggunaan haba untuk bilik yang dikira.
Visatu - bacaan meter rumah bersama untuk penyediaan tenaga haba, dikurangkan jumlah tenaga yang dibekalkan ke setiap bilik.
Namun, jika tidak semua penghuni rumah telah memasang meter individu, untuk setiap pangsapuri tertentu pengiraan penggunaan tenaga termal masih dapat dibuat sesuai dengan meter.
Rumus pengiraannya serupa dengan yang digunakan untuk menentukan jumlah pemanasan di bangunan pangsapuri dengan meter rumah bersama:
Pi = (Vi + (Si x (Vd - ∑Vi )) / Smengenai) x TT
Perbezaannya adalah dalam pengiraan elemen. Vi.
Vi- jumlah tenaga yang digunakan dari pemanasan untuk bilik tertentu:
- untuk bilik dengan kaunter - mengikut bacaan peranti, semasa mengira pemanasan untuk tempoh pemanasan;
- untuk bilik tanpa meter - dikira sepanjang tahun dari jumlah purata bulanan.
Formula untuk mengira jumlah tenaga yang digunakan:
Vi= Si x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Di mana:
Si - luas kawasan bilik yang mana pengiraan dilakukan, (m2).
∑VIPU - jumlah bacaan meter selama musim pemanasan, atau sebulan ketika mengira setiap tahun, (Gcal).
∑SiIPU - jumlah kawasan semua premis yang terlibat dalam pengiraan dan memasang meter.
Semasa mengira pembayaran untuk pemanasan sepanjang tahun, untuk jumlah pembayaran yang tepat, perlu menentukan penyesuaian mengikut formula:
Pi = Pkpi - Pnpi,
Di mana:
Pkpi - jumlah caj pemanasan yang dikira berdasarkan penggunaan untuk tahun lalu.
Pnpi - ukuran caj pemanasan yang dikenakan kepada pengguna untuk tahun ini.
Pilihan # 4 - pengiraan untuk pangsapuri komunal
Sebagai tambahan kepada pilihan di atas, ada dua lagi yang rumus pengiraannya juga dihasilkan:
- Pangsapuri komunal;
- bangunan pangsapuri tanpa pemanasan pusat.
Untuk pangsapuri komunal, pengiraannya serupa dengan pengiraan mengikut piawaian penggunaan atau mengikut meter untuk bangunan pangsapuri. Satu-satunya perbezaan adalah definisi papan sesuai dengan setiap bilik.
Pengiraan ini dilakukan mengikut formula di bawah:
Semasa mengira pembayaran untuk pemanasan di apartmen komunal, perbezaan yang diperoleh ketika mengambil kira koridor, bilik mandi, ruang depan dan dapur dianggap tidak penting dan tidak diambil kira
Pilihan # 5 - untuk rumah dengan bilik dandang peribadi
Di rumah-rumah di mana tidak ada pemanasan pusat dan mempunyai ruang dandang sendiri, sumber komunal yang dihabiskan untuk memanaskan apartmen juga dikira.
Formula umum adalah seperti berikut:
Bangunan pangsapuri moden dilengkapi dengan bilik dandang mereka sendiri. Penggunaan rumah dandang yang menggunakan gas dianggap sebagai kaedah paling ekonomik untuk memanaskan bilik.
Bina rumah persendirian dengan pemanasan individu? Dalam kes ini, kami mengesyorkan agar anda membiasakan diri dengan norma penggunaan gas untuk pemanasan atau melihat contoh mengira penggunaan gas untuk memanaskan rumah dengan luas 150 m2.
Apa yang perlu dilakukan sekiranya berlaku akruan yang salah?
Malangnya, masalah caj yang tidak betul, banyak pengguna semakin dihadapi. Seorang akauntan syarikat pengurusan yang tidak bertanggungjawab, kesilapan akruan, sebarang perhatian yang dilakukan atas kesalahan orang lain - semua ini akhirnya terletak di bahu pengguna tenaga panas.
Sebelum membayar resit, perlu mengesahkan semua data yang disediakan di dalamnya dengan pengiraan anda.
Sekiranya ralat dikesan pada tahap ini, maka ada beberapa cara untuk menyelesaikan masalah tersebut:
- Tulis pernyataan / tuntutan kepada syarikat pengurusan.
- Mengemukakan aduan kepada Inspektorat Perumahan Negeri.
- Buat aduan dengan Rospotrebnadzor.
- Mengemukakan aduan kepada pihak pendakwa.
- Memfailkan tuntutan mahkamah.
Semasa mengemukakan permohonan bertulis kepada Syarikat Pengurusan, anda perlu memastikan bahawa tidak ada kenaikan tarif. Sekiranya tarif tetap sama, maka selalunya, setelah menulis pernyataan sedemikian, syarikat akan menemui kesalahan dalam caj dan akan pergi ke mesyuarat.
Dengan menggunakan tuntutan tersebut, anda dapat menentukan prosedur pengembalian dana lebih bayar:
- wang dikembalikan;
- Penjelasan daripada pembayaran masa depan.
Adalah mungkin untuk mengajukan aduan kepada Rospotrebnadzor dan Inspektorat Perumahan Negeri jika syarikat pengurusan sengaja menaikkan tarif. Dalam kes ini, permohonan / tuntutan dibawa sendiri atau dihantar melalui surat berdaftar. Berdasarkan hasil pengesahan struktur ini, penalti pentadbiran boleh dikenakan ke atas Syarikat Pengurusan.
Rayuan ke pejabat pendakwa berlaku apabila kejadian sebelumnya tidak menyelesaikan masalah. Dan ketika mengajukan permohonan ke pengadilan, perlu ada bukti yang tidak dapat disangkal mengenai pelanggaran yang dinyatakan dalam perhitungan.
Video ini menunjukkan cara mengira jumlah yang perlu anda bayar untuk pemanasan:
Video tematik lain mengenai pengiraan yuran pemanasan:
Kami meneliti secara terperinci formula asas untuk mengira pembayaran untuk pemanasan yang digunakan. Semasa mengira secara umum, formula yang lebih mudah, anda dapat menentukan jumlah anggaran. Walau bagaimanapun, utiliti dalam pengiraan mengambil kira semua parameter, melaksanakannya mengikut formula yang lebih kompleks, yang juga dijelaskan oleh kami dalam artikel ini. Sekiranya anda mengetahui semua nilai awal, maka walaupun terdapat kehalusan yang ada, tidak sukar untuk mengira kos pemanasan.
Sekiranya setelah membaca artikel anda masih mempunyai pertanyaan, ingin menjelaskan beberapa nuansa dengan pakar kami, tanyakan kepada mereka dalam bentuk khas untuk komen, yang terdapat di bawah artikel. Di sini anda juga dapat berkongsi pengalaman peribadi anda dalam membuat penyelesaian atau berjaya menyelesaikan pertikaian dengan Syarikat Pengurusan.